Czy dom może być tańszy niż mieszkanie? Pytanie to coraz częściej pojawia się w głowach osób planujących inwestycję w nieruchomość. Rosnące ceny mieszkań w miastach, ograniczona dostępność lokali o odpowiednim standardzie oraz chęć życia bliżej natury sprawiają, że wiele osób zaczyna poważnie rozważać budowę domu jednorodzinnego. Choć tradycyjnie to mieszkanie uchodziło za tańszą opcję, współczesne warunki rynkowe znacząco zmieniły ten obraz.
Dom czy mieszkanie – porównanie kosztów zakupu i budowy
Decydując się na zakup mieszkania w mieście, trzeba liczyć się z bardzo wysoką ceną za metr kwadratowy, szczególnie w dużych aglomeracjach. Nowe mieszkania w centrum dużych miast osiągają dziś ceny nawet powyżej 15 000 zł za m². Nawet na obrzeżach, ceny często przekraczają 10 000 zł za m². Tymczasem koszt budowy domu jednorodzinnego o powierzchni 100 m², w zależności od standardu wykończenia i lokalizacji, waha się w granicach od 4000 do 6000 zł za m². W praktyce oznacza to, że za tę samą cenę, za którą kupuje się 60-metrowe mieszkanie, można zbudować 100-metrowy dom (źródło informacji).
Oczywiście do kosztów budowy domu należy doliczyć zakup działki. Jednak w wielu regionach Polski, zwłaszcza poza dużymi miastami, ceny gruntów są nadal relatywnie niskie. Dodatkowo część osób już posiada ziemię, co radykalnie obniża próg wejścia. Co istotne, w przypadku budowy domu łatwiej też kontrolować budżet – można budować etapami, samodzielnie wykańczać wnętrza i dostosowywać projekt do możliwości finansowych. W przypadku mieszkań z rynku pierwotnego, klient jest związany sztywną ceną dewelopera.
Koszty utrzymania domu a mieszkania – co tańsze na dłuższą metę?
Na pierwszy rzut oka mogłoby się wydawać, że mieszkanie jest tańsze w utrzymaniu. Jednak warto zagłębić się w szczegóły. Mieszkanie wiąże się z comiesięcznymi opłatami administracyjnymi – czynszem, funduszem remontowym, opłatami za wspólne części, windę, ochronę czy zarządcę. W przypadku mieszkań w apartamentowcach te koszty potrafią sięgać nawet kilkuset złotych miesięcznie. Tymczasem właściciel domu samodzielnie zarządza swoją nieruchomością i może kontrolować poziom wydatków – np. przez wybór efektywnego systemu ogrzewania czy inwestycję w panele fotowoltaiczne.
Dom daje też możliwość niezależności energetycznej i obniżenia rachunków. Coraz więcej inwestorów decyduje się na domy energooszczędne lub pasywne, które wymagają znacznie mniej energii niż klasyczne mieszkania w blokach. Dodatkowo brak sąsiadów za ścianą oznacza mniejszą eksploatację ścian i instalacji, co przekłada się na niższe koszty napraw i remontów.
Dodatkowe korzyści wynikające z posiadania domu
Budując dom, zyskuje się coś więcej niż tylko powierzchnię użytkową. To także działka, ogród, taras, garaż czy miejsce na rekreację. Te elementy zwiększają komfort życia i zapewniają przestrzeń, której nie oferuje żadne mieszkanie w bloku. Nawet lokale z ogródkiem, tzw. mieszkania parterowe z tarasem, są znacznie droższe i ograniczone metrażowo. Posiadanie własnego domu daje także większą prywatność, swobodę w aranżacji przestrzeni i możliwość adaptacji wnętrz do zmieniających się potrzeb domowników – np. dobudowy pokoju, stworzenia biura czy strefy rekreacyjnej.
Warto też podkreślić, że dom daje większą elastyczność w planowaniu przyszłości. W przypadku potrzeby zmiany miejsca zamieszkania, dom można sprzedać lub wynająć – a atrakcyjnie zlokalizowane domy jednorodzinne wciąż cieszą się dużym zainteresowaniem na rynku nieruchomości.
Czy dom może być tańszy niż mieszkanie? Zdecydowanie tak
Analiza rynku nieruchomości, kosztów budowy i utrzymania jednoznacznie wskazuje, że w wielu przypadkach dom może być tańszy niż mieszkanie – zarówno w ujęciu inwestycyjnym, jak i długofalowym kosztowym. Szczególnie w sytuacjach, gdy inwestor dysponuje działką lub decyduje się na budowę poza największymi miastami. Dom daje nie tylko większą przestrzeń, ale też swobodę finansową, komfort życia i możliwości dostosowania miejsca do własnych potrzeb. Dla osób, które chcą zyskać więcej za mniej – zarówno metrów, jak i jakości życia – budowa domu staje się coraz częściej najbardziej rozsądnym wyborem.
*Nasz serwis prowadzimy hobbystycznie i staramy się dokładać wszelkich starań, aby podane informacje zgadzały się z faktami. Jednak gdyby coś umknęło naszej uwadze i dogłębnemu reaserchowi prosimy o kontakt.